御景城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 御景城位于合肥市蜀山区习友路，属于香樟大道板块。小区是由合肥乐富强房地产开发有限公司投资开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区总建筑面积为400000㎡，占地面积为123984㎡，容积率为2.5，住户共2736户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离智能产业园公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离诚信超市800米，居民购买生活用品很方便
- 小区由品牌开发商乐富强房地产开发有限公司投资开发，房屋质量有保障
缺点- 小区存在车辆占用车道的现象，影响居民正常出行
- 小区靠近靠近沪陕高速，会给居民带来噪音困扰，影响居民晚上的正常休息
- 小区靠近合肥中鸣机械厂，对居民的居住环境有一定影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
547米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离在建地铁4号线金桂路站500米，距地铁2号线大蜀山站3.9公里，居民可乘坐234路公交到达该站，轨道交通出行不便。
公交：小区距离智能产业园公交站200米，距离杨竹路口公交站500米，距离习友路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有516路、652路、653路、655路、656路、656路区间，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近梧桐路和习友路，距合肥绕城高速300米，小区北门向西行驶600米为玉兰大道，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有柏堰科技园香樟花园幼儿园、合肥市蜀麓小学和第六十二中学等学校。
1、柏堰科技园香樟花园幼儿园距离小区1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、合肥市蜀麓小学距离小区600米，教学设备齐全，环境优美。
3、第六十二中学距离小区2公里，教学质量有保证，学校注重学生的全面发展。
居住品质
9.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区内有喷泉、叠瀑、栈桥、木道、雕塑、小品演绎在百种植物的花香翠绿之中，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑的楼宇规整，排列对称，建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，小区的外立面采用涂料，整体颜色以黄色为主色调，整体简约大方。小区维护管理较好，至今没有出现脱落现象，外立面整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为400000㎡，占地面积为123984㎡，容积率为2.5，层数在11层-34层之间，住户共2736户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为75㎡-117㎡，三居户型为78㎡-195㎡，四居户型为115㎡-197㎡，五居户型为88-195㎡。
出入口
小区主要出入口为小区北门，北门靠近3号楼，出门为习友路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2935户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区有中心花园，景致特别好，是居民饭后娱乐的好去处。小区还有游泳池，居民可以相约在此地游泳玩耍。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽省长城物业管理有限公司，办公地点在巢湖路285号，联系电话为：0551-2644594。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共2873车位
- 地下2873个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有诚信超市、邻家百货超市和阿四饭店等。
1、诚信超市距离小区800米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、邻家百货超市距离小区1公里，居民购买生活用品十分方便。
3、阿四饭店距离小区800米，口味独特，用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有安徽黄山中西医结合医院、高新区兴园-社区卫生中心和香樟社区卫生服务站等。
1、安徽黄山中西医结合医院距离小区1.6公里，医院的组织完备、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、高新区兴园-社区卫生中心距离小区2.2公里，医师素质有保障。
3、香樟社区卫生服务站距离小区1公里，能满足居民基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、中国移动和福润堂大药房等。
1、中国农业银行距离小区1.6公里，居民可到此处办理银行业务。
2、中国移动距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、福润堂大药房距离小区400米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有明珠公园、合肥市野生动物园和大蜀山国家森林公园等。
1、明珠公园距离小区1.7公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、合肥市野生动物园距离小区2.4公里左右，居民可前往观赏游玩。
3、大蜀山国家森林公园距离小区2.7公里，环境优美，是居民散步休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有音悦汇KTV、忆念咖啡和蜀秀湖汽车电影院等。
1、音悦汇KTV距离小区1.4公里，居民可以来此一展歌喉。
2、忆念咖啡距离小区900米，环境优雅 ，居民可以来此喝咖啡放松。
3、蜀秀湖汽车电影院距离小区1.8公里，服务周到，能够让居民享受到不一样的观影感受。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区2公里范围内有安徽公安职业学院、安徽新华学院、安徽行政学院等高校。小区户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有在学校工作的教职工可以购买该小区，并且有75㎡-117㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
小区周边1公里范围内有美的集团合肥工业园、慧谷创业园、深港数字化产业园等多个园区，小万达商业广场距小区500米，音悦汇KTV距离小区1.4公里，商业、娱乐配套设施齐全，受到在附近工作的上班族的青睐。但小区靠近靠近沪陕高速，会给居民带来噪音困扰，影响居民晚上的正常休息，也使得房价不宜过高。
租房建议
小区周边1公里范围内有多个园区，对于在园区工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，与同事合租，户型上首选二房户型，面积在75㎡-117㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区周边1公里范围内有美的集团合肥工业园、慧谷创业园、深港数字化产业园等多个园区，2公里范围内有安徽公安职业学院、安徽新华学院、安徽行政学院等高校。小区户型方正，南北通透。这些因素都有利于提升租金价格，业主可根据这些适当提高租金。
用户评价
8.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩。
业主特征
小区住房很舒适，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。小区周边分布有较多的高校及工业园，居民多为在工业园上班的工作人员和高校的教职人员。年龄在30-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，租客大多数以刚出来工作的白领居多。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费