中央海景大道小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中央海景大道别名半山半岛四期，小区位于吉阳区吉阳镇板块，小区是由中弘集团开发完成。小区楼栋是由8栋左右的多层住宅构成，容积率2.07左右，小区户型面积有138㎡-330㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离椰子园一路约141m，居民自驾出行非常便捷。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离洲际酒店公交站约125m，26路、微4路公交在该站点停靠；距离工行半山半岛支行公交站约189m，3路、41路公交在该站点停靠；距离鹿回头村市场公交站约361m，3路、41路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离椰子园二路约129m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
6.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
三亚外国语学校附属幼儿园距离小区约1.6km，是一所私立幼儿园；三亚市鹿回头小学距离小区约496m，是一所公立学校；海南中学三亚学校距离小区约3.7km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以白色涂料为主。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的多层住宅构成，容积率2.07左右，小区户型面积有138㎡-330㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口椰子园一路三亚半山半岛洲际度假酒店西侧约210m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 705户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区的出入口以及单元门为设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 世邦魏理仕物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上400个，地下900个
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
三亚国际免税购物公园距离小区约2.7km，距离较远，居民购物不便；世纪华联超市(半山半岛店)距离小区约111m，商品齐全，方便居民日常生活；兰州拉面(台湾新天地店)距离小区约49m，方便居民就餐。
医疗资源
广州中医药大学附属粤海医院距离小区约3.2km，距离较远，居民就医不便；贺锐勤诊所距离小区约1.7km，可以解决居民的基本健康问题；万应堂药业连锁(半山半岛店)距离小区约165m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
渔村市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；国家开发银行(三亚市分行)距离小区约1.6km，方便居民办理理财业务；中国移动通信农村便利服务点距离小区约472m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三亚市河西区南海社区居民委员会距离小区约1.7km，方便居民办事；吉阳公安分局鹿回头派出所距离小区约386m，距离较近，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
渔乡港台球吧距离小区约1.7km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；逸美诺美容美体距离小区约721m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；吉成金健身距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三代同住的家庭来说，建议选择175㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些二胎家庭来说，建议选择266㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租175㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住175㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.6083元/度
- 1千伏及以上0.5883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费