嘉园国际城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉园国际城小区位于商州区商州板块，由长江实业集团,陕西嘉园置业开发；小区共有13栋楼，容积率为2.46，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为2-4居室，户型面积约90㎡-150㎡；小区绿化率为37%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近晨光国际购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油(商洛商州东关加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区临近东店子小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约186m有锌业小区公交站，该站停靠10路、11路公交车；距离小区约292m有朝阳路口公交站，该站停靠10路、11路公交车；距离小区约370m有东新路口公交站，该站停靠10路、11路公交车，方便居民公交出行；临近小区约319m有东新路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
9.9
39个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约58m有商州区第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约322m有东店子小学，该小学是公立学校；距离小区约983m有刘湾初中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为37%，小区有花园，花园内有水池喷泉景观；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，小区整体环境比较整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主；小区外立面在物业的维护下，整体不限老旧，也没有任何外墙老化脱落的迹象，防水防潮效果也比较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2.46，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为2-4居室，户型面积约90㎡-150㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区13栋楼；东门靠近学苑路；南门靠近时代灯饰；地下停车场靠近七特丽无缝壁布墙纸，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西绿洲物业公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有晨光国际购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约134m有兔喜快递超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约91m有全口福大盆骨，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约704m有商洛市商州区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约353m有吉康诊所(北新街东段)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约130m有康乐禾大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约287m有东店子蔬菜批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约406m有中国工商银行24小时自助银行，方便居民存取款；距离小区约222m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约231m有帆船公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有商州区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有商州区政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有星悦荟聚会KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有DKFit健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约1.1km有陕西文投商洛影城(晨光国际购物中心店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷；对于改善置业型人群，建议选择118㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约90㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约118㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费