月牙塘小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 月牙塘小区位于昆明市五华区霖雨路117号，属于北市区板块。小区于2002年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为95000㎡，小区占地面积47500㎡，容积率为2。
小区优缺点
优点- 小区附近有霖雨桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有约会嘉年华购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近龙江路与龙康路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1098米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.1km是霖雨桥地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约143m是月牙塘小区南门公交站，有67路、79路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约440m是红锦路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.6
105个
附近幼儿园
38个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约419m是爱贝贝幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约789m是罗丰小学，是一所公立小学；距离小区约529m是云南财经大学附属中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，建筑采用的防水的外墙，不仅防水效果号，而且便于清洗。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为95000，小区占地面积47500㎡，容积率为2，小区户型面积有72㎡-230㎡左右，房型为2-5居室。
出入口
小区有6个出入口，南门位于月牙塘小区-二组团附近；东门位于霖雨路117号（月牙塘小区内）；北门位于霖雨路117号；西门位于红锦路银汁园对面，无法通行；智能立体停车场位于霖雨路117号；东南门位于霖雨路117号，在17幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2334户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 昆明昆厦物业服务有限责任公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1444车位
- 地上334个，地下1110个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约712m有约会嘉年华购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.2km有沃尔玛购物广场(中汇商业中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约328m有快乐厨师零食便利(耀龙店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约891m有昆明市第一人民医院(北院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约248m有五华霖雨路诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约256m有一心堂(霖雨路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约611m有春之城标准化菜市场(霖雨路店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约373m有中国银行(昆明市美璟欣城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约352m有中国电信(小康大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约734m有昆明嘉美影院(约会嘉年华购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约393m有大明星KTV(霖雨店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约749m有好恒健身(和谐店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1km内有昆明市政府机关第三幼儿园、罗丰小学、云南财经大学附属中学等，昆明市政府机关第三幼儿园距小区仅200m，在附近学校任职的老师或是家里有孩子的家庭可以优先考虑该小区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边医疗资源较为充足，有昆明市第一人民医院、红云社区卫生服务中心、罗丰社区卫生服务站等，就医比较方便。小区周边休闲娱乐配套丰富，1km内有大明星KTV、昆明嘉美影院、星巴克等，非常适合年轻人租住。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费