保利拉菲公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 保利拉菲公馆小区位于包河区高速时代广场板块，小区由合肥保利和盛房地产有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋是由26栋左右的超高层住宅构成，占地面积为114298㎡左右，建筑面积为110000㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有80㎡-137㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离华冶金谷广场较近，方便居民购物；
- 小区距离云川公园地铁站约499m，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离易捷自助加油站较近，可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
438米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离云川公园地铁站约499m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离杭贵路口公交站约225m，531路公交在该站点停靠；距离杭川路口公交站约249m，62路 、531路等公交在该站点停靠；距离武贵路口公交站约283m，531路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杭州路与四川路交叉口约275m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
68个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
合肥市包河区万嘉幼儿园距离小区约121m，是一所私立幼儿园；合肥师范附小四小距离小区约427m，是一所公立学校；合肥市第四十六中学(南校区)距离小区约683m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为40%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以卡其色为主色调，整体清新淡雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的超高层住宅构成，占地面积为114298㎡左右，建筑面积为110000㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有80㎡-137㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，北1门在杭州路3333号附近；南门在武汉路附近，东2门在四川路与武汉路交叉口北150m左右；北2门在四川路与武汉路交口西北角和盛公馆附近；东1门在四川路与武汉路交汇处北150m左右，此门无法通行；停车场在百姓缘大药房附近；地上停车场在杭州路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3856户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 深圳市保利物业管理集团有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共3447车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
华冶金谷广场距离小区约876m，是一家综合商场，方便居民购物；好又多超市(保利拉菲店)距离小区约108m，商品齐全，方便居民日常生活；巢湖渔庄(滨湖欣园店)距离小区约432m，方便居民就餐。
医疗资源
惠民综合门诊部距离小区约222m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；春阳内科诊所距离小区约714m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓缘大药房(四川路店)距离小区约108m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欣园菜市场距离小区约345m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(合肥四川路支行)距离小区约297m，方便居民办理理财业务；中国电信天翼(杭州路营业厅)距离小区约104m，方便居民办理通信业务。
公共资源
云川公园距离小区约490m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影嘉莱影城(华冶金谷广场店)距离小区约899m，距离较近，方便居民观影；康体健身会所(滨湖店)距离小区约492m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；九柒台球棋牌距离小区约457m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择136㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费