华源国秀家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 华源国秀家园隶属于新市区杭州路板块，由新疆华源实业有限公司开发建设，小区2007年竣工，共58栋楼，由小高层和多层组成，绿化率约40%，容积率1.85左右，小区主力户型为75㎡-95㎡左右的二居室，102㎡-136㎡左右的三居室，165㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，孩子上学方便；
- 小区距离商场近，居民购物方便。
缺点- 小区2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
788米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
体育中心地铁站距离小区约2.8km（途经地铁1号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；朗悦盛境公交站距离小区约224m（途经303路、913路、3001路、6401路），质监局公交站距离小区约245m（途经73路、303路、913路、3001路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；吐乌大高速/河滩快速路(路口)距离小区约1.5km，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
8.0
55个
附近幼儿园
12个
附近小学
27个
附近初中
华源金太阳第五幼儿园距离小区约137m，该校是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第135小学距离小区约408m，该校是一所公立小学；乌鲁木齐市华兵实验中学距离小区约1.2km，该校是一所公立中学；小区周边学校多，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区属于坡地景观，一步一景，整体环境较好；小区内设有休闲场地、儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍，老人可以跳广场舞、锻炼身体；小区采取了人车分流，居民日常在小区里活动非常安全；整体来说居民的居住体验还是不错的。
建筑特色
小区建筑简约大方，1到6层采用了淡粉色的涂料 ，6层以上采用了蓝灰色涂料；较为端庄大气；小区楼龄较老，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区2007年竣工，共58栋楼，由小高层和多层组成，容积率1.85左右，小区主力户型为75㎡-95㎡左右的二居室，102㎡-136㎡左右的三居室，165㎡左右的四居室。
出入口
小区共有7个出入口，1个停车场；北门在H1号楼附近，靠近河北东路；东门在53号楼附近，靠近四平路；西门靠近恒达街；停车场在20号楼附近，靠近恒祥街；北3门靠近四平路；西北门在20号楼附近，靠近恒达街；北2门靠近河北东路；北4门靠近河北东路。
综合配套
竣工年限
- 2001-12
总户数
- 4055户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 中央广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天都会清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐华源物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1720个，地下1280个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
15个
便利店
商业配套
新世界广场距离小区约813m，该商场距离小区较近，居民逛街和购物比较方便； 乐购超市(鲤鱼山北路店)距离小区约696m，附近居民经常来此购买生活用品； 乐事购物(国绣家园店)距离小区约178m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
乌鲁木齐市第一人民医院分院距离小区约2.6km，距离小区较远，居民看病不方便；刘爱华中西医诊所距离小区约182m，居民一些磕磕碰碰、感冒发烧等轻症可来此诊治；康盛堂大药房(长春南路东六巷)距离小区约201m，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
联汇农贸市场距离小区约2km，该市场各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国工商银行(河北东路支行)距离小区约182m，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；中国移动手机店距离小区约687m，居民办理一些日常通信业务十分便利。
公共资源
乌鲁木齐金山公园距离小区约1.2km，园内景观丰富，空气清新，是散步、休闲的好去处；长春中路街道办事处距离小区约330m，居民办理相关事宜比较方便；新疆工程学院天津路校区-图书馆距离小区约1.6km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
新疆警察学院篮球场距离小区约1.6km，居民可来此打球、锻炼，是比较好的运动方式；灵拓瑜伽普拉提距离小区约479m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；乌鲁木齐中数国际澳龙影城(澳龙广场店)距离小区约793m，喜欢看电影的居民可来此观影；虾米k歌量贩KTV澳龙广场店距离小区约808m，是娱乐、聚会的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
8.7
买房建议
小区户型多样，品质较高，刚需和改善需求都可满足；周边配套比较完善，生活也很便利；对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑75㎡-95㎡左右的二居室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求；对于经济条件较好的家庭来说，推荐165㎡左右的四居室，居住相对舒适，能够有更多的私人空间。
卖房建议
小区环境较好，品质较高，周边配套比较完善，建议业主重点关注对生活品质有追求的成功人士，可以加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主适当关注有孩子上学的家庭。
租房建议
小区周边配套比较完善，生活比较便利，对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租75㎡-95㎡左右的二居室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小；对于家里人口较多家庭，可以考虑整租136㎡左右的三居室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
出租
业主在租房的时候，建议将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象；也可以对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下不必要的麻烦。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好、品质较高、居住舒适，周边配套比较完善，各种生活需求都能满足；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽；居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费