小区绿化率约49%，小区内枝繁叶茂，绿草茵茵。环境清雅优美，在小区正中央修建了一个池塘，池塘水源干净，中间立有两只白鹭雕像，相映成趣。池塘旁还有桌椅给居民提供休息。小区的草坪和树木有人定期修剪，使小区环境得到较好维护。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为高层，容积率为5，小区户型面积有44㎡-129㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。

万科学府小区有3个门口和1个停车场，北门位于学府路285号，南门位于苏家塘学府路，停车场位于建设路296号，北1门位于学府路285号附近（无法通行）。

小区物业服务质量较好，收费合理，服务专业。小区卫生环境好，街道干净整洁，每天都有人打扫。绿化植被美观，有人定期打理。池塘里水源干净，没有垃圾漂浮物。小区内还设有快递柜，方便居民收拿快递，即使快递员来了不在家也不用担心。物业会积极处理小区内的各种问题。

小区门口设有门禁系统，住户需要刷卡出入小区，外来人员需要登记。门口配有保安值班，可检查人员出入情况。小区安保措施很好，24小时有人巡逻检查，保证居民的人身和财产安全。小区内还设有监控头，全日监控小区里各个道路的情况。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.8㎞左右有欧禄奥特莱斯购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有龙庆生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有快客来，居民购物方便。

距离小区1.4㎞左右有昆明医科大学第二附属医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有五华黎君中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有一心堂(学府路店)，居民买药方便。

距离小区200m左右有毅农智慧化市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国邮政储蓄银行(昆明市学府路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(苏家塘路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区500m左右有昆明学府路虹山健身主题公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有昆明市公安局昆明冶金专科学校派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.2㎞左右有翠园国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有巴洛克滴幺幺音乐，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择44㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于单身上班族来说，可以选择租住44㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租75㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。

小区业主大多是本地人，流动性较小，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。