徽杰苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 徽杰苑小区位于包河区滨湖世纪城板块。小区由安徽世纪金源置业发展有限公司开发，于2011年竣工，小区楼栋共20栋左右，占地面积1666660㎡左右，建筑面积4800000㎡左右，容积率3.3左右。小区户型面积有53㎡-161㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离悦方IDMall较近，方便居民购物；
- 小区距离紫庐地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区外立面维护不及时，呈现老旧的状态；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
383米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离紫庐地铁站约350m，轨道交通7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离徽杰苑公交站约249m，61路、66路公交在该站点停靠；距离紫庐路口公交站约256m，62路、68路等公交在该站点停靠；距离庐福路口公交站约359m，517路、531路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离紫云路约689m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.6
65个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
果果幼儿园距离小区约328m，是一所私立幼儿园；合肥师范附小三小距离小区约624m，是一所公立学校；合肥市第四十八中学(滨湖校区)距离小区约673m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%左右，内部各种盆栽绿植交错层叠，水景和长廊错落有致，环境十分优美。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，整体采用简约大气的建筑风格，建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，外立面采用涂料，整体颜色以棕色为主色调，整体简约大方。小区维护管理较为一般，外立面有老旧和墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，占地面积1666660㎡左右，建筑面积4800000㎡左右，容积率3.3左右。小区户型面积有53㎡-161㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区房型设计合理，房间内通风较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在小区25号楼和26号楼之间；南门在小区10号楼和17号楼之间；西门在天山路124号附近，禁止机动车通行；停车场在天山路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3878户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理一般，住户的反馈不能得到及时的回应，基础设施检查不到位，外立面维护不及时，出现外立面老旧过快的现象。小区内设有快递存放柜，方便住户收取快递。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区保安服务态度良好，制服穿戴整齐，对居民遇到的困难耐心解答热心帮助。外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 合肥滨湖世纪城物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3200车位
- 地上800个，地下2400个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
9个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
悦方IDMall距离小区约525m，是一家综合商场，方便居民购物；联华(福州路店)距离小区约144m，商品齐全，方便居民日常生活；小小同悦楼距离小区约227m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥市滨湖医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；康健诊所(福州路店)距离小区约206m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；王原大药房距离小区约138m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
滨湖康园菜市场距离小区约664m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(滨湖支行)距离小区约282m，方便居民办理理财业务；中国电信(徽杰苑社区店)距离小区约161m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天山法治公园距离小区约869m，全天免费开放，方便居民日常休闲；合肥市包河区烟墩街道办事处距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
横店电影城(利港银河店)距离小区约353m，距离较近，方便居民观影；金仕堡健身会所(银河利港店)距离小区约327m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；享来棋牌距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约93㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为139㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区居住十分舒适，人车分流设计，安全便利且节省住户的时间。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费