- 美璟欣城
- 9436 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 小康西路18号
- 陕西亿润经贸有限公司
- 云南伦华物业服务有限公司
小区概述
- 美璟欣城位于五华区北市区板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，于2009年竣工，小区容积率为2。小区户型有面积在44㎡-240㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区339m左右有约会嘉年华购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区离小康南路与小康西路交叉口较近，会受到噪声污染；
- 小区人流复杂，难以管理。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
845米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区775m左右有霖雨桥地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区232m左右有霖雨桥公交站，停靠公交61路，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.8km左右有昆曲高速/铂金大道（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
98个
附近幼儿园
35个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区70m左右有爱贝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区614m左右有昆明师专附小月牙塘校区，是一所民办小学。距离小区574m左右有云南财经大学附属中学，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
7.7
环境概况
小区整体绿化率为40%，采用淡雅大气的园林景观设计，设有各种亭台水系景观，小区内部绿植较多。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以黄色为主色调，以浅紫色为辅色调，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共11栋，容积率为2。小区户型有面积在44㎡-240㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区西门位于鄂尔多斯附近，西南门位于霖雨路附近，仅行人通行，停车场位于西门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2511户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南伦华物业服务有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共2600车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
7.6
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区339m左右有约会嘉年华购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区16m左右有昆明市五华区多试好百货店，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区692m左右有昆明市第一人民医院（北院区），是一所大型的三级乙等医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区44m左右有广生汇颈肩腰腿健康服务，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区311m左右有春之城标准化菜市场（霖雨路店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区102m左右有中国银行（昆明市美璟欣城支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区71m左右有惠源养生馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
美璟欣城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
9706元/㎡
0.7%
02-18
9673元/㎡
0.34%
02-25
9631元/㎡
0.43%
03-03
9602元/㎡
0.3%
03-10
9559元/㎡
0.45%
03-17
9489元/㎡
0.73%
03-24
9467元/㎡
0.23%
03-31
9455元/㎡
0.13%
04-07
9440元/㎡
0.16%
04-14
9451元/㎡
0.12%
04-21
9445元/㎡
0.06%
04-28
9436元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
10646元/㎡
3.93%
2023-07
10606元/㎡
4.14%
2023-08
10691元/㎡
1.92%
2023-09
10720元/㎡
0.84%
2023-10
10404元/㎡
3.92%
2023-11
10172元/㎡
5.49%
2023-12
9995元/㎡
7.4%
2024-01
9913元/㎡
7.4%
2024-02
9647元/㎡
9.91%
2024-03
9467元/㎡
11.59%
2024-04
9443元/㎡
11.43%
2024-05
9436元/㎡
10.46%
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