恒大华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府位于合肥市蜀山区合肥八中板块，由合肥祺嘉置业有限公司开发完成，于2012年竣工。小区共24栋楼，容积率3.13左右，为高层建筑。小区户型面积有84㎡-312㎡左右的2-4居室和6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有银杏路商业广场，方便居民购物；
- 小区距离柳树塘地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离科学大道与习友路交叉口较近，有噪音影响；
- 小区未人车分流，有时出现拥堵情况。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
368米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离柳树塘地铁站302m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区230m左右有习贤路口公交站，停靠公交41路、43路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区302m左右有科学大道与习友路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
77个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约209m是吉的堡幼儿园(恒大华府园)，距离较近，方便家长接送；距离小区约278m是习友路小学，是一所公立小学；距离小区约739m是合肥市第八中学，是公办高中；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共24栋楼，容积率3.13左右，为高层建筑。小区户型面积有84㎡-312㎡左右的2-4居室和6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东南门靠近恒运体育（华府店），西门靠近云溪荟精致餐厅，北门（仅行人）靠近20栋，东门位于习友路与集贤路交口西南。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2858户
绿化率
- 51.03%
容积率
- 3.13
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3020车位
- 地上220个，地下2800个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
银杏路商业广场距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；世纪华联超市(香槟国际店)距离小区约179m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
安徽医科大学第二附属医院距离小区约2.4km，是一家综合医院；一康中药诊所距离小区约533m，可以解决发烧感冒等日常问题；元和堂距离小区约204m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.0km左右的兴园菜市场，种类比较齐全；距离小区755m左右有中国光大银行(合肥馥邦天下社区支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
明珠公园距小区约1.7km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约1.0km有合肥高新区兴园社区-第一居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
唛迪声KTV(两淮店)距离小区约756m，喜欢唱歌的居民可以到此；康孚推拿馆(海棠路店)距离小区约799m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择84㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择312㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租84㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租312㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费