宝能城(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 宝能城(二期)位于合肥包河区云谷路和近江西路交叉口，属于环湖CBD板块。小区由合肥市宝能房地产开发有限公司开发，产权年限为70年。小区的建筑面积3000000㎡，占地面积840000㎡，容积率为3.90，共5322户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号云谷路站约600米，居民轨交出行便利
- 小区距离永辉超市约800米，居民日常购物便利
- 小区绿化率为40%，环境清幽，居住舒适
缺点- 小区内部容积率为3.90，低层户型采光情况较差
- 小区内部停车位较少，居民日常停车花费时间较长
地段交通
8.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
250米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号云谷路站约600米，万达城站900米，金斗公园站1.4公里，万年埠站1.6公里，塘西河公园站2.3公里，丙子铺站2.5公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有西史岗站、衡山路口站、史岗村站、南庐路口站等，运行公交路线63路、526路、530路、531路、b1路、b1晚八点线、t20路、t28路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离庐山北路700米，包河大道1公里，台湾路.4公里，庐州大道1.8公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有北京金色摇篮、金斗路小学和嘉陵江路中学。
1、北京金色摇篮位于杭州路与华山路向南50米，距离小区700米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、金斗路小学位于杭州路与金斗路交叉口东南150米，距离小区约1.4公里，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、嘉陵江路中学位于嘉陵江路与湖南路交口西北，距离小区约1.6公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化率为40%，内8万方大型人工活水湖与800里巢湖联袂共筑“子母”双湖美景，建筑真正的逸水生活，满足居民对高端品质生活的需求，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑类型为超高层，建筑整体呈简约时尚的风格，规整大气，体现出大方简洁的美感。小区的外立面为涂料，以灰白色为主色调，整体时尚大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积3000000㎡，占地面积840000㎡，容积率为3.90，共
5322户。小区由29栋30-49层的超高层住宅组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型44㎡-54㎡，二居户型82㎡，三居86㎡-125㎡，四居108㎡-178㎡。小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口分别为北门和东门，北门位于云谷路的南侧，东门位于华山路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3016户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内有老年社区，老年居民可到此处相约进行一些文娱活动，小区内还有健身中心，居民日常健身锻炼十分方便。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区内有保安负责巡逻，认真负责，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区公共设施旁都有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宝能物业，位于合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心540室办公。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1087车位
- 地下1087个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物逛街需求。
1、万达广场位于庐州大道800号附近，距离小区约1.1公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、滨湖邻里生活广场位于衡山路东，距离小区约800米，为居民提供高品质购物服务。
3、尚优玛特生活超市位于包河区万达城临湖苑A区，距离小区约300米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、合肥市滨湖医院位于紫云路与徽州大道交叉口，距离小区约3.6公里，是一家三级甲等综合医院，设备现代化。
2、包河区烟墩街道社区卫生服务中心位于滨湖世纪社区长沙路，距离小区约3公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、行天下大药房位于埠临湖苑A区10号-128，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、蓝鼎·万国农贸位于包河区天山路，距离小区约2.9公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行银行位于云谷路1688号，距离小区约600米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于庐州大道与南宁路交叉口万达茂中心1栋商铺120室，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、金斗公园位于广西路与方兴大道交口，距离小区约1.9公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、塘西河公园体育公园位于广西路东50米，距离小区约2.5公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、安徽煤矿安全监察局位于杭州路2707号，距离小区约2.6公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、岸上纯k量贩式KTV位于万达文化旅游城酒吧街16号楼108，距离小区约1.4公里，服务态度良好，设备齐全。
2、云诗会所位于云谷路与江西路交叉口向南100米，距离小区约300米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、AMG健身会所位于韶山路和庐州大道交叉口，距离小区约900米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
小区距离地铁1号云谷路站约600米，万达城站900米，金斗公园站1.4公里，万年埠站1.6公里，注重交通便利度的人群可以在此小区购置房屋。经济能力有限的人群可以选择购置小区内的一居或二居小户型房屋，享受高端生活的同时，减轻自身的经济压力。
卖房建议
小区内8万方大型人工活水湖与800里巢湖联袂共筑“子母”双湖美景，建筑真正的逸水生活，满足居民对高端品质生活的需求，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区内部物业管理安心放心，居住舒适度高，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区周围合肥师范附小教育集团万慈小学、金斗路小学、嘉陵江路中学等优质教育资源，陪读家庭可以租住在此小区，陪伴孩子的成长。小区容积率为3.90，底层房屋的采光较差，建议租住小区高层房屋，视野更加开阔。
出租
小区内部环境舒适，物业管理较为完善，建议可以适当提高房屋的租金。小区内部的小户型房屋更受到年轻租客的青睐，建议可以适当提高房屋的租金。小区周围国际购物中心、沿湖酒吧商业街、国际五星级酒店等全能配套，是提高租金的有力因素。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、教育配套齐全，生活便利度高。小区内建有健身器材，居民运动锻炼非常方便。小区内部绿化率为40%，环境舒适，小区邻里之间相处和睦，居住氛围较为浓厚。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区依托国际购物中心、沿湖酒吧商业街、国际五星级酒店等全能配套，打造高端品质生活住区，周围交通便利度高，吸引了在周围上班的医生和教师人群在此安家置业，年龄在35-55岁之间，小区属于高端生活社区，居民素质较高，邻里关系和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是陪读家庭、年轻医生等。选择该小区的原因有：1、金斗路小学距离小区1.4公里，上下学很方便。2、小区距离上班地点近，上下班非常方便。3、小区周边自然环境极佳，居住起来非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费