裕祥花苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 裕祥花苑位于临汾市尧都区尧都板块。小区由临汾宇宁房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为2.9，建筑面积约为70000㎡，占地面积约为 23839㎡。小区由21栋小高层建筑组成。小区户型有80㎡-191㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 思麦尔新天地距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，五一东路公交站距离小区约88m，停靠的公交车有13路等，小南门公交站距离小区约253m，停靠的公交车有3路等。平阳南街距离小区约169m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.8
124个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金色童年幼儿园（新生巷）距离小区约182m，正宇绿茵幼儿园距离小区约442m。五一东路小学距离小区约378m，是一所公办的学校。临汾市众望中学校距离小区约346m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园、凉亭，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以米白色和砖红色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.9，建筑面积约为70000㎡，占地面积约为 23839㎡。小区由21栋小高层建筑组成。小区户型有80㎡-191㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、南门、北门、西南门、东北1门和停车场，其中西门和南门仅允许行人通过。西南门靠近小区15号楼，南门靠近小区11号楼，西门靠近小区8号楼，东北1门靠近朝天门，北门靠近小区2号楼，停车场位于小区2号楼和3号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 826户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 低层0.5元/㎡/月， 高层1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。思麦尔新天地距离小区约836m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，朝天门（临汾店）距离小区约40m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。临汾市中心医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。贾启宇中医诊所距离小区约150m，居民出现常见的疾病可以在此就医。万民药房（信合东路店）距离小区约65m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。贡院街菜市场距离小区约774m，居民日常买菜比较方便。尧都农村商业银行（东关支行）距离小区约259m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信平阳南街营业厅（自营厅）距离小区约305m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。量贩KTV会所距离小区约524m，居民周末可以与朋友来此放松一下。澳沙台球距离小区约157m，居民可以来此打台球。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内80㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择135㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区80㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住135㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 低层0.5元/㎡/月
- 高层1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费