九州花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九州花园位于尧都区尧都板块，于2008年竣工，房龄较老。小区由临汾市平阳房地产开发公司九州分公司开发完成。小区容积率约1.97，由约27栋多层住宅组成，小区户型面积有50㎡-137㎡左右的1-3居室。小区绿化率约31%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区距离临汾市尧都区人民医院较近，居民大病就医比较方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离一博口腔门诊公交站约271m，停靠本站的公交线路有5a路；距离临钢医院公交站约281m，停靠此站的公交车有106路；距离一博口腔门诊部公交站约325m，停靠此站的公交车有5A路、5a路、5路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离S230/京昆线（路口）约1.9km，驾车出行快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.3
106个
附近幼儿园
24个
附近小学
20个
附近初中
小区距离新星幼儿园约275m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离段店乡翟庄村小学校约785m，该学校是一所公办小学；距离解放路学校约994m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约31%，绿化面积较小，整体绿化环境一般；小区里有休闲广场，夏天傍晚会有居民在这里跳广场舞，还有孩子在这里玩耍；小区还有健身器材，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主。小区于2008年交房，房龄较老，小区物业维护及时，没有墙皮脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.97，由约27栋多层住宅组成，小区户型面积有50㎡-137㎡左右的1-3居室。小区户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，北门在华州路南，靠近竹林大药房；南门在靠近小区7号楼，在好邻生活超市旁边。停车场靠近小区3号楼和7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2054户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是临汾聚天合物业公司。
物业费用
- 1.35元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离生龙国际约3.5km，是一个综合性的购物中心，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离好邻生活超市约149m，居民生活必需品配备齐全；距离乐客便利商店约162m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离临汾市尧都区人民医院约845m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离新兴社区卫生站约98m，能够满足居民日常的看病需求；距离康顺堂药店约146m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新东城农贸市场约1.4km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国邮政储蓄银行(新东城营业所)约431m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信尧贤街营业厅(自营厅)约449m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离尧都公园约1.7km，这是一所免费的公园，公园内有石雕、凉亭、广场、篮球场等，周边居民带着孩子来玩耍；距离临汾市尧都区政府约1.8km，居民如需办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离卓越台球休闲吧约619m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离蓝爵量贩KTV约1.3km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离中诺国际健身会所约448m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于未婚单身族来说，建议选择50㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于三代同堂来说，建议选择137㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以租住50㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于三口之家来说，可以租住137㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有休闲广场、健身设施和儿童娱乐设施，能满足不同居民的娱乐方式；小区卫生保持较好，干净整洁，居住起来比较舒适；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，流动性较小；业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费