滨西佳园北区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨西佳园小区位于尧都区尧都板块，小区由临汾市尧都区土地储备中心开发，于2012年竣工，房龄次新。小区一共由29栋建筑组成，除了临街的楼栋，其他步梯房均带有地下室。小区的户型有65㎡-135㎡左右的一居室到三居室。小区内的植被不是特别多，但是整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有临汾市人民医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内未实行人车分流，对于居民来说有安全隐患；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有金域王府站点距小区约328m，15路、202路、洪洞301路等公交在此停靠，马占路站点距小区约397m，15路、新增线路14和新增线路15在此停靠，九州广场站点距小区约491m，15路、202路、302路等公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。滨河路/西关立交桥(路口)距小区约1.6km，西关立交桥/鼓楼西大街(路口)距小区约1.9km，居民开车出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
红色枫林幼儿园距小区约227m，是一所私立幼儿园。临汾市五一路学校距小区约1.8km，是一所九年一贯制公立学校。刘村二中距小区约1.4km，是一所公立初中。总体来说，小区周边的学校多，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内植被不是特别多，但是整体环境还可以。小区内卫生情况良好，道路上都比较干净。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还不错，居民居住很舒适。
建筑特色
小区的外立面主要使用的是涂料，底层涂料颜色是白色的，中高层涂料是红色的，顶层涂料是白色的。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由29栋建筑组成，除了临街的楼栋，其他步梯房均带有地下室。小区的户型有65㎡-135㎡左右的一居室到三居室。
出入口
小区有一个出入口是小区的西南门，位于小区的南面，面向马站路。小区的北区有一个停车场的出入口，位于马站路临汾市第三人民医院韩家庄村网络会诊室北侧约120m，开车的居民从中这里进出小区比较方便。小区的南区有一个东北门，位于迎宾大道44号附近，是小区的内部通道。小区南区停车场出入口位于马站路金域王府北侧约80m，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1068户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.2
餐饮服务
6.9
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
新百汇商业广场距小区约2.4km，八方融汇购物中心距小区约2.3km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。宜佳好超市距小区约190m，好又嘉超市(滨西佳园东)距小区约346m，居民采购家庭用品很方便。捞的爽自助火锅距小区约181m，虾吃虾涮(滨西佳园店)距小区约237m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
临汾市人民医院距小区约1.5km，该医院为三级甲等综合医院,居民就医有保障。学府社区卫生服务站距小区约1.6km，鼓楼社区卫生服务站距小区约2.2km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。聚仁堂医药距小区约190m，竹林大药房(滨西家园南区西北)距小区约235m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
百汇果品蔬菜批发市场距小区约2.4km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国工商银行(临汾滨河路支行)距小区约1.7km，居民办理资金理财业务很方便。中国电信距小区约325m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
马站村委会距小区约412m，尧都区刘村镇沙桥村民委员会距小区约940m，居民咨询和办理公共事务很方便。汾河公园距小区约772m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。临汾市图书馆距小区约1.1km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
睿动健身距小区约2.3km，居民日常健身锻炼很方便。吴氏足疗按摩距小区约447m，可以满足居民日常保健的需要。念梦私人影院距小区约2.3km，对于喜欢看电影的居民比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择93㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择135㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型的商场，医疗资源也比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区93㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型商业中心、菜市场、银行、医院等，日常生活很方便。小区周边有公立医院，日常看病很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费