滨港龙湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨港龙湾位于尧都区尧都板块，小区是由临汾盛博房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约57979㎡，容积率约2.5，小区是由13栋高层现代风格住宅组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约70㎡-134㎡，适合刚需和改善型人群，小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适；小区内绿化率约35%，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近青兰线，居民自驾出行较为便捷。
缺点- 小区附近无大型购物中心，居民逛街购物较为不便；
- 小区附近无大型医疗机构，居民看病就医较为不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约137m是滨港龙湾国际中心公交站，该站停靠19路、20路和21路公交车；距小区约572m是荣翔红旗4s店公交站，该站停靠19路、20路和21路公交车；距小区约672m是城北汽车喊公交站，该站停靠802路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约1.5km是屯里公铁立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.1
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距小区约216m是明珠幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区约1.1km是西芦中心学校，是一所公办小学；距小区约537m是屯里镇初级中学，是一所公办初中。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有大面积的绿地，绿地周边有健身器材、儿童游乐设施，可方便居民日常休闲锻炼。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面采用了棕色和咖色的面砖构成，防水防潮效果好；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约57979㎡，容积率约2.5，小区是由13栋高层现代风格住宅组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约70㎡-134㎡，适合刚需和改善型人群，小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个停车场和一个东门，小区停车场位于青兰线附；东门位于G108（京昆线）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1080户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休息座椅；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。物业对园区植被维护比较及时，园区景观比较漂亮。
安保
小区配有多名安保人员，他们24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施密集且与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区422m左右有朋朋综合超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。小区附近有多家特色餐饮，距小区约365m是灶王爷(山西总部)，约704m是宁夏烤全羊，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区222m左右有尧都郭生良中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。距小区约262m是博盛大药房，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活配套较完善，山西馨阳农产品批发市场-蔬菜区距离小区约363m，可方便居民日常采买；距离小区750m左右有中国联通(门楼南北街营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，金柿园距离小区约2.2km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。临汾开发区同盛中学-图书馆距离小区约2.1km，居民可在闲暇时来此借阅，提升个人文化素养。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区978m左右有金碧辉煌KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区640m左右有众享足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择70㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择134㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套70㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择整租134㎡左右的3房，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，邻里之间互帮互助，关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费