西华公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 西华公馆位于尧都区尧都板块，于2015年竣工。小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为210000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有93㎡-231㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近滨河西路，噪音较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约193m处有动物园公交站，1路、2路、5A路等公交车停靠，距离小区约286m处有鼓锣桥南公交站，5路公交车停靠，距离小区约306m处有锣鼓桥南公交站，1路、2路、5A路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距向阳路约840m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区236m左右有方之圆幼儿园，是私立幼儿园；
距小区575m左右有刘村镇马务小学校，是私立小学；
距离小区约1.1km有新华中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为37%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区外立面以棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为210000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有93㎡-231㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东北门、西南1门、西南2门、停车场，东北门、西南1门、西南2门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行。停车场靠近滨河西路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1353户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.2
餐饮服务
6.8
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有新天地购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区77m左右有佳乐生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约107m有邻家便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距临汾市人民医院约1.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约728m有刘村镇马务村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区132m左右有苏阳大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有滨西农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区156m左右有中国建设银行(临汾开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区842m左右有中国移动(马务指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是临汾市尧都区水塔街办事处汾泽社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有古城公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择93㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买231㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租93㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择231㎡左右的四房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。居住人群多以三世同堂为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费