富力湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 富力湾小区位于尧都区尧都板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由临汾市功臣御苑房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，占地面积约74526㎡，建筑面积约272276㎡，容积率3.6左右，小区户型面积有97㎡-205㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区距离临汾尧都万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离临汾市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区北侧距离西延大道约97m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离涧头村东口公交站约82m，15路、202路等公交在该站点停靠；距离涧头村口公交站约180m，4A路、4路等公交在该站点停靠；距离人民医院公交站约248m，106路、临汾-古县公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西关立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.8
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
红色枫林幼儿园距离小区约965m，是一所私立幼儿园；西关小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；刘村二中距离小区约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有凉亭，凉亭内有休闲椅，方便居民夏季乘凉；凉亭的周边有较多绿植覆盖，物业维护比较及时，景观植被保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内建有跑道，清晨时分，经常可以看到居民在此晨跑。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的高层住宅构成，占地面积约74526㎡，建筑面积约272276㎡，容积率3.6左右，小区户型面积有97㎡-205㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在滨河西路与西延大道交叉路口往西南约60m，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1836户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 排球场；
- 跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；并且小区的植被也有专人进行修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
临汾尧都万达广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；邻佳便民超市(功臣御苑店)距离小区约435m，商品齐全，方便居民日常生活；私享家宴距离小区约1.7km，方便居民就餐。
医疗资源
临汾市人民医院距离小区约562m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；尧都春荣中西医结合诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；慈生堂大药房距离小区约273m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百汇果品蔬菜批发市场距离小区约3.1km，距离较远，居民买菜较为不便；山西尧都农村商业银行(西城支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信河西新城营业厅(自营厅)距离小区约487m，方便居民办理通信业务。
公共资源
汾河公园距离小区约962m，全天免费开放，方便居民日常休闲；临汾市图书馆距离小区约427m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
小高棋牌馆距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活；龙源网咖距离小区约2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；里享台球俱乐部距离小区约2.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
该小区约97㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区126㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有公园和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租97㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租97㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.51元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费